物业管理涉及亿万业主切身利益，国家和地方两级法规的差异直接影响业主权益。本文对比国务院《物业管理条例》（2018年第三次修订）与《成都市物业管理条例》（2024年修订），逐条解析对业主的有利和不利条款。
一、法规层级与适用范围
对比项国务院条例成都条例（2024）
效力层级行政法规（国务院令第379号）地方性法规（四川省人大常委会批准）
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小区公共区域的楼道灯、走廊灯、地下车库灯等照明设施，是业主每天出行必经之处。当这些照明灯损坏，物业却迟迟不修，不仅给业主生活带来不便，更存在严重的安全隐患。面对这种情况，业主能否以此为由扣减物业费？本文为您详细解析。
门禁系统是现代小区的基本配置，事关全体业主的人身财产安全。当门禁系统出现故障，物业却不积极维修时，业主能否以此为由拒缴或减缴物业费？本文从法律角度为您详细解析
作为小区业主，面对物业公司的不作为，很多业主感到无助和愤怒。本文将为您提供一套系统化的沟通方法，帮助您更有效地维护自身合法权益。一、沟通前的准备工作1. 证据收集• 拍照录像：对公共区域损坏、垃圾堆积、设施故障等问题进行记录，标注日期• 保存通知：保留物业公司的所有通知、公告、收费单据• 记录时间线：建立问题处理的时间档案，记录每次反映问题的时间和回复2. ...
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