一、公共收益的法律归属

根据《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着：

• 电梯广告收入 → 业主共有
• 公共停车位停车费 → 业主共有
• 快递柜、饮水机等场地租赁费 → 业主共有
• 共用部位招商广告费 → 业主共有

二、物业公司不得擅自处分

物业公司利用共用部位进行经营，应当事先征得业主大会或业主的同意。未经同意擅自处分公共收益的，业主有权要求返还。

三、公共收益的分配与使用

公共收益应当优先用于：

1. 补充专项维修资金
2. 共用部位、共用设施设备的维修养护
3. 业主大会决定的其他用途

物业公司应当每年至少一次向全体业主公布公共收益的收支情况。

三、违规操作的的法律后果

根据《物业管理条例》第五十七条，物业服务企业挪用公共收益的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令退还，并处以挪用金额二倍以上十倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。