一、什么是专项维修资金

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，这笔资金属于业主所有，实行专户存储、专款专用。

二、专项维修资金的使用范围

可以使用的情况：

• 屋面防水层破损、渗漏
• 楼体外墙保温层破损、脱落
• 电梯故障需要维修或更换
• 消防系统故障
• 排水管道破裂、堵塞
• 其他共用部位的紧急维修

不得使用的情况：

• 共用部位、共用设施设备的日常维护保养
• 人为损坏应由责任人承担的费用
• 物业服务合同约定由物业公司承担的费用

三、使用条件与程序

专项维修资金的使用应当经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决业主过半数同意。

四、资金被挪用怎么办

如果物业公司挪用专项维修资金，业主可以：

1. 向房地产行政主管部门投诉举报
2. 要求物业公司退还挪用资金
3. 依法向人民法院起诉
4. 构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任